موسسه حقوقی عدالتخانه مجید

از حقوق خویش آگاه باشیم-وکیل همراه-حقوق به زبان تصویر

موسسه حقوقی عدالتخانه مجید

از حقوق خویش آگاه باشیم-وکیل همراه-حقوق به زبان تصویر

تفاوت افراز در ثبت با دادگاه

چند تفاوت در افراز در ثبت و افراز در دادگاه وجود دارد. البته ذکر این نکته مفید می باشد. که طبق ماده 1 قانون افراز و فروش املاک مشاع افراز املاکی که جریان ثبتی آن خاتمه یافته باشد در ثبت و افراز املاک مشاعی که جریان ثبتی آن خاتمه نیافته باشد در صلاحیت دادگاه می باشد.(حال تفاوتی نمی کند ملک در دفتر املاک ثبت شده باشد یا خیر)...

عمده اختلافات بدین شکل است:

1- افراز در دادگاه در فرم دادخواست صورت می گیرد، لکن در ادارات ثبت صرف تقاضا کفایت می کند.

2- ابلاغ در دادگاه طبق مقررات آئین دادرسی مدنی می باشد، لکن در ادارات ثبت طبق مقررات آئین نامه اجرای مفاد اسناد رسمی لازم الاجرا می باشد

3- افراز در دادگاه توسط ارجاع موضوع به کارشناسان رسمی دادگستری می باشد.اما در ادارات ثبت توسط کارشناسان خود ثبت صورت می گیرد.

4- افراز در ثبت در سه مرحله صورت می گیرد. چرا که رأی مدیر ثبت قابل اعتراض در دادگاه عمومی و سپس قابل تجدیدنظر در دادگاه تجدیدنظر استان می باشد.اما رسیدگی در دادگاه دو مرحله ای (بدوی-تجدیدنظر)می باشد.

5-هزینه عملیات افراز در ثبت مطابق عملیات تفکیک و در نهایت اخذ می شود. اما هزینه افراز در دادگاه بر مبنای هزینه دادرسی دعاوی غیرمالی و در بدو امر اخذ می گردد.

یکشنبه 30 مهر‌ماه سال 1391 ساعت 21:21