موسسه حقوقی عدالتخانه مجید

موسسه حقوقی عدالتخانه مجید

از حقوق خویش آگاه باشیم-وکیل همراه-حقوق به زبان تصویر
موسسه حقوقی عدالتخانه مجید

موسسه حقوقی عدالتخانه مجید

از حقوق خویش آگاه باشیم-وکیل همراه-حقوق به زبان تصویر

دادگاه برم یا دفترخانه؟



توصیه می شود در خرید ملک حتماً ملکی که سند قطعی دارد خریداری نمایید به خصوص اگر سند تک برگ باشد تا دفترچه ای
 ولی اگر مجبور هستید ملک قولنامه ای خریداری کنید دقت کنید که تمامی مبایعه نامه ها را تا صاحب سند به ترتیب داشته باشید و همینطور کلیه وکالتها از صاحب سند تا خودتان به ترتیب وجود داشته باشد در غیر اینصورت بعدها به مشکلات جدی برخواهید خورد
 حالا برخی تصور می کنند حتما در این موارد برای قطعی کردن سند باید حتما مسیر دادگاه را پیش رفت دقت کنید که حتماً سند مالکیت را از فروشنده دریافت کنید
 اگر سند را گرفتی و فروشندگان قبلی در قید حیات هستند مراجعه کن به دفترخانه و سند را به نام خودت قطعی کن ولی اگر سند در دست نداری میتونی المثنی بگیری  اگر بین قولنامه های قبلی شخصی فوت شده باید به دادگاه مراجعه کنی و دعوی الزام به تنظیم سند رسمی مطرح کنید هر چند طبق قانون تعیین تکلیف هم با شرایطی می توانی به ثبت مراجعه کنی


روبیکا


الزام فروشنده به فک رهن ممکن شد




                                                          رای وحدت رویه جدید ۱۴۰۲

بر اساس این رای وحدت رویه جدید اگر ملکی که در رهن هست به فروش رود، خریدار می تواند الزام فروشنده (راهن) به فک رهن را از دادگاه بخواهد. در این خصوص اختلاف نظر وجود داشت و بسیاری از محاکم این دعوی را رد می کردند ولی دیگر محاکم ملزم به تبعیت از این رای هستند

بر اساس این رای اگر ملک در رهن به فروش رود، خریدار میتواند الزام فروشنده (راهن) به فک رهن را از دادگاه بخواهد و این فروش و دعوا منافاتی با حق عینی تبعی مرتهن موضوع ماده ۷۹۳ قانون مدنی و رای وحدت رویه شماره ۶۲۰ هیات عمومی دیوان عالی ندارد.


روبیکا


استفاده از شناسنامه دیگری جرم است



 برخی افراد برای استفاده از برخی از مزایای قانونی از شناسنامه دیگری استفاده می کنند. وقایعی مثل حضور در آزمون کنکور و یا ارائه به ادارات دولتی ولی آیا می دانستید این عمل جرم محسوب می شود طبق قانون تخلفات جرائم و مجازات های مربوط به اسناد سجلی و شناسنامه مصوب ۱۳۷۰/۵/۱۰ جرم محسوب می شود
 اشخاصی که عالماً عامداً پس از رسیدن به سن ۱۸ سال تمام از شناسنامه مکرر استفاده نموده یا به دریافت شناسنامه مکرر برای خود یا مولی علیه و یا به دریافت شناسنامه موهوم مبادرت کنند و یا از شناسنامه دیگری خواه صاحب آن زنده یا مرده باشد بنام هویت خود استفاده نمایند مجرم هستند
 جالب است بدانید هم دهنده شناسنامه و هم استفاده کننده از چنین شناسنامه ای مجرم هستند  ۹۱ روز تا یکسال حبس و یا پرداخت جزای نقدی از ۲۰  تا ۷۰ میلیون ریال یا هر دو مجازات در انتظار چنین شخصی هست


روبیکا


حذف نام همسر از شناسنامه



1-شرایط حذف اسم زن از شناسنامه مرد

چنانچه آقایی که ازدواج مجدد کرده و یا همسرش فوت کرده و ازدواج مجدد کرده بخواهد اسم همسر خود را از شناسنامه حذف کند، طبق قانون ثبت احوال‌ امکانپذیر است چنانچه آقا مجددا ازدواج کند و ثبت رسمی کرده باشد، می‌تواند درخواست تعویض شناسنامه و حذف اسم همسر از شناسنامه دهد.

2-شرایط حذف اسم مرد از شناسنامه زن

- زن باکره باشد: اگر زنی بدون داشتن رابطه زناشویی از همسر خود طلاق بگیرد، با داشتن مجوز از پزشکی قانونی، به ثبت احوال یا دفتر پیشخوان مراجعه کرده و اقدام به حذف اسم همسر از شناسنامه خود می‌کند
- زن باکره نباشد: در این صورت زن تنها زمانی می‌تواند نام همسر سابق خود را از شناسنامه حذف کند که مجددا ازدواج کرده و نام همسر جدید در شناسنامه‌اش ثبت شده باشد.
- همسر زن فوت شده باشد: در صورتی که زنی شوهر خود را از دست داده باشد زمانی می‌تواند درخواست حذف اسم همسر از شناسنامه اش را دهد که مجددا ازدواج کرده و نام همسر جدید در شناسنامه اش ثبت شده باشد.


روبیکا


تغییر اسامی پایین آزاد است



بموجب ماده 20 قانون ثبت احوال و تبصره های آن انتخاب نام.های زیر ممنوع و دارندگان آنها می توانند با رعایت مقررات مربوطه نسبت به تغییر آن اقدام نمایند

 

1. نام هایی که موجب هتک حیثیت مقدسات اسلامی می گردد مانند: عبدالات،عبدالعزی (لات و عزی نام دو بت درمکه معظمه دوران قبل از اسلام است)

2. القاب اعم از ساده و مرکب مانند : ملک الدوله ، خان ، یا شوکت الملک ، حاجیه سلطان و سلطانعلی و .....                         

3. اسامی زننده و مستهجن : زننده و مستهجن آندسته از نام هائی است که بر حسب زمان، مکان یا مورد بدلایل و جهات زیر برای دارنده آن زننده و مستهجن باشد و مراتب به تأیید شورایعالی برسد.

4. نام هایی که معرف صفات مذموم و مغایر با ارزش های والای انسانی است مانند : گرگ ، قوچی و ....                         

5. نام هایی که با عرف و فرهنگ غالب و مقدسات مذهبی مردم مغایر باشد مانند : لات ، خونریز ، چنگیز و شاهدوست

6. نام هایی که موجبات اشاعه و ترویج فرهنگ بیگانه گردد مانند : وانوشکا ، ژاکاردو  و ....                                        

 

5. نام هایی که موجب تحقیر اشخاص بوده و یا معنای لغوی آن در جامعه قابل پذیرش نباشد مانند : صدتومانی ، گت آقا ، کنیز،گداو...


وهمینطور موارد زیر:

 

1. اسامی نامتناسب با جنس مانند : ماشاءاله برای اناث و یا انتخاب نام اشرف و یا اکرم برای افراد ذکور

2. حذف کلمات زائد و غیر ضروری در نام اشخاص مانند : قلی ، غلام ، گرگ ، ذولف , قوچ , آقاخانم , خان, میرزا, بیگ , بیگم, کربلائی , مشهدی و ....

3. تصحیح اشتباهات املائی در نام اشخاص که بدلیل عدم آشنائی مامور با لهجه ها و الفاظ و معانی محلی و یا ناشی از تلفظ اظهار کننده پیش آمده  مانند: زهراب به سهراب و یا منیجه به منیژه و ....                                                                             

4. هم نام بودن فرزند با پدر و یا مادر در یک خانواده

5. هم نام بودن برادران و یا خواهران در یک خانواده

6. تغییر نامها از صورت عربی رسم الخط به شکل فارسی از قبیل رحمن به رحمان ، اسمعیل به اسماعیل اسحق به اسحاق

7. تغییر نام کسانیکه با تأیید مراجع ذیصلاح بدین مبین اسلام مشرف می شوند.

8. تغییر نام کسانیکه نام آنها اسامی ایام هفته باشد.

9. تغییر نام کسانیکه تغییر جنسیت داده و دادگاه صالحه حکم به تغییر نوع جنس در اسناد سجلی و شناسنامه آنان صادر نموده است.

10. پیشوند " عبد " خاص اسامی و صفات ذات پروردگار است و در سایر موارد متقاضی می تواند تقاضای حذف آنرا بنماید.

11- تغییر نام کسانی که دارای اسم مستعار می باشند


روبیکا