موسسه حقوقی عدالتخانه مجید
از حقوق خویش آگاه باشیم-وکیل همراه-حقوق به زبان تصویر
موسسه حقوقی عدالتخانه مجید
از حقوق خویش آگاه باشیم-وکیل همراه-حقوق به زبان تصویردرباره من
موسسه حقوقی عدالتخانه مجید از سال 89 تأسیس و فعالیت می کند و مدیریت آن توسط آقای مجید کریمی صورت میگیرد
ادامه...
الزام فروشنده به فک رهن ممکن شد
رای وحدت رویه جدید ۱۴۰۲
بر اساس این رای وحدت رویه جدید اگر ملکی که در رهن هست به فروش رود، خریدار می تواند الزام فروشنده (راهن) به فک رهن را از دادگاه بخواهد. در این خصوص اختلاف نظر وجود داشت و بسیاری از محاکم این دعوی را رد می کردند ولی دیگر محاکم ملزم به تبعیت از این رای هستند
بر اساس این رای اگر ملک در رهن به فروش رود، خریدار میتواند الزام فروشنده (راهن) به فک رهن را از دادگاه بخواهد و این فروش و دعوا منافاتی با حق عینی تبعی مرتهن موضوع ماده ۷۹۳ قانون مدنی و رای وحدت رویه شماره ۶۲۰ هیات عمومی دیوان عالی ندارد.
تغییر اسامی پایین آزاد است
بموجب ماده 20 قانون ثبت احوال و تبصره های آن انتخاب نام.های زیر ممنوع و دارندگان آنها می توانند با رعایت مقررات مربوطه نسبت به تغییر آن اقدام نمایند
1. نام هایی که موجب هتک حیثیت مقدسات اسلامی می گردد مانند: عبدالات،عبدالعزی (لات و عزی نام دو بت درمکه معظمه دوران قبل از اسلام است)
2. القاب اعم از ساده و مرکب مانند : ملک الدوله ، خان ، یا شوکت الملک ، حاجیه سلطان و سلطانعلی و .....
3. اسامی زننده و مستهجن : زننده و مستهجن آندسته از نام هائی است که بر حسب زمان، مکان یا مورد بدلایل و جهات زیر برای دارنده آن زننده و مستهجن باشد و مراتب به تأیید شورایعالی برسد.
4. نام هایی که معرف صفات مذموم و مغایر با ارزش های والای انسانی است مانند : گرگ ، قوچی و ....
5. نام هایی که با عرف و فرهنگ غالب و مقدسات مذهبی مردم مغایر باشد مانند : لات ، خونریز ، چنگیز و شاهدوست
6. نام هایی که موجبات اشاعه و ترویج فرهنگ بیگانه گردد مانند : وانوشکا ، ژاکاردو و ....
5. نام هایی که موجب تحقیر اشخاص بوده و یا معنای لغوی آن در جامعه قابل پذیرش نباشد مانند : صدتومانی ، گت آقا ، کنیز،گداو...
وهمینطور موارد زیر:
1. اسامی نامتناسب با جنس مانند : ماشاءاله برای اناث و یا انتخاب نام اشرف و یا اکرم برای افراد ذکور
2. حذف کلمات زائد و غیر ضروری در نام اشخاص مانند : قلی ، غلام ، گرگ ، ذولف , قوچ , آقاخانم , خان, میرزا, بیگ , بیگم, کربلائی , مشهدی و ....
3. تصحیح اشتباهات املائی در نام اشخاص که بدلیل عدم آشنائی مامور با لهجه ها و الفاظ و معانی محلی و یا ناشی از تلفظ اظهار کننده پیش آمده مانند: زهراب به سهراب و یا منیجه به منیژه و ....
4. هم نام بودن فرزند با پدر و یا مادر در یک خانواده
5. هم نام بودن برادران و یا خواهران در یک خانواده
6. تغییر نامها از صورت عربی رسم الخط به شکل فارسی از قبیل رحمن به رحمان ، اسمعیل به اسماعیل اسحق به اسحاق
7. تغییر نام کسانیکه با تأیید مراجع ذیصلاح بدین مبین اسلام مشرف می شوند.
8. تغییر نام کسانیکه نام آنها اسامی ایام هفته باشد.
9. تغییر نام کسانیکه تغییر جنسیت داده و دادگاه صالحه حکم به تغییر نوع جنس در اسناد سجلی و شناسنامه آنان صادر نموده است.
10. پیشوند " عبد " خاص اسامی و صفات ذات پروردگار است و در سایر موارد متقاضی می تواند تقاضای حذف آنرا بنماید.
11- تغییر نام کسانی که دارای اسم مستعار می باشند
دادگاه چند شاهد از من می خواد؟
بعضی مواقع ما برای اثبات دعوی هیچ دلیلی جزءشهادت شهود نداریم خوب سوالی که پیش میاد این هست که در چه دعاوی و به چند شاهد نیاز داریم؟
در دعاوی حقوقی تعداد شاهد و ترکیب آن به نحو ذیل است:
-شهادت ۲ مرد:
در دعاوی طلاق،و دعاوی غیر مالی مانند وصیت،عفو از قصاص،وکالت
-شهادت ۲ مرد یا یک مرد و ۲ زن:
در دعاوی مالی مثل دین،معاملات،ثمن مبیع،وقف،اجاره،وصیت به نفع مدعی،غصب و جنایات خطائی و شبه عمد که موجب دیه میشود
- شهادت ۴ زن/۲ مرد/یک مرد و ۲ زن
این ترکیب شهادت برای دعاوی است که اطلاع از آن معمولاً در اختیار زنان است مثل ولادت،بکارت،عیوب درونی زنان
اما یک نکته زمانی هست شاهد به تعداد کافی ندارم چه باید کرد؟
در این موارد مدعی یا خواهان با معرفی یک گواه مرد یا ۲ زن به ضمیمه یک سوگند ادعای خود را اثبات کند. در موارد مذکور در این بند، ابتدا گواه واجد شرایط شهادت می دهد، سپس سوگند توسط خواهان ادا میشود.
چطور خریدار مغازه نقره داغ میشه؟
در خصوص خرید ملک تجاری اول مطمئن باش که فروشنده، مالک ملک تجاری هست یا نه؟
همچنین اطلاع پیدا کن که ملک تجاری که میخری ملکیت باشه نه سرقفلی
سند ملک تجاری با ساختمان مشاع نباشد بلکه شش دانگ و مفروز و مجزی باشد
اما موضوعی که میخواهم امروز به شما بگویم مالیات نقل و انتقال ملک تجاری است اصولاً مالیات نقل و انتقال با فروشنده هست و میزان آن هم ۲ درصد ارزش ملک تجاری است.
متأسفانه برخی فروشندگان ملک تجاری با توجه به اینکه مالیات نقل و انتقال سنگین میشود با مراجعه به برخی از دفترخانه ها تقاضا می کنند سند تسهیل تنظیم شود
دقت کنید که مدت زمان قانون تسهیل تمام شده است و دفترخانه ای هم که چنین سندی را تنظیم کند متخلف است.طبق قانون تسهیل (سابق) دفترخانه بدون گرفتن استعلام مالیاتی سند را به نام شما منتقل می کند
ولی بعدها اگر شما بخواهید ملک تجاری را بفروشید باید ۲ فقره ۲ درصد مالیات پرداخت کنید و اینطور خریدار ملک تجاری نقره داغ میشود
یکی از ورثه سند متوفی را نمی دهد
برخی از اوقات یکی از ورثه به هر دلیل سند مالکیت متوفی را نزد خود نگه می دارد و به سایر ورثه نمی دهد سایر ورثه چه باید انجام دهند
تبصره 3 ماده 120 آئین نامه قانون ثبت بیان می دارد:
هرگاه بعضی از ورثه با تسلیم رونوشت گواهی انحصار وراثت و سایر مدارک ضروری صدور سند مالکیت سهمیه خود را از ماترک مورث تقاضا نمایند و اعلام بدارند که سند مالکیت مورث نزد احد از وراث است که از ابراز و تسلیم آن به وارث یا اداره ثبت خودداری می نماید اداره ثبت مکلف است پس از اخطار به شخص مذکور و انقضاء مدت ده روز از تاریخ ابلاغ اخطاریه مراتب را یکبار در یکی از روزنامه های کثیرالانتشار آگهی نماید.
چنانچه دارنده سند مالکیت بدون مجوز قانونی ظرف مهلت معین شده در آگهی، سند مورد مطالبه را تسلیم ننماید سند مالکیت وراث متقاضی را با رعایت کلیه مقررات قانونی صادر و تسلیم خواهد کرد و بلافاصله طی بخشنامه ای به کلیه دفاتر اسناد رسمی اعلام خواهد نمود که هر موقع سند مورث ابراز گردید آنرا اخذ و برای اقدام به اداره ثبت ارسال دارند
بنابراین اگر احد از ورثه سند را به شما نداد نیاز به جدال نیست قانون مسیر را مشخص کرده است