موسسه حقوقی عدالتخانه مجید
از حقوق خویش آگاه باشیم-وکیل همراه-حقوق به زبان تصویر
موسسه حقوقی عدالتخانه مجید
از حقوق خویش آگاه باشیم-وکیل همراه-حقوق به زبان تصویردرباره من
موسسه حقوقی عدالتخانه مجید از سال 89 تأسیس و فعالیت می کند و مدیریت آن توسط آقای مجید کریمی صورت میگیرد
ادامه...
چطور خریدار مغازه نقره داغ میشه؟
در خصوص خرید ملک تجاری اول مطمئن باش که فروشنده، مالک ملک تجاری هست یا نه؟
همچنین اطلاع پیدا کن که ملک تجاری که میخری ملکیت باشه نه سرقفلی
سند ملک تجاری با ساختمان مشاع نباشد بلکه شش دانگ و مفروز و مجزی باشد
اما موضوعی که میخواهم امروز به شما بگویم مالیات نقل و انتقال ملک تجاری است اصولاً مالیات نقل و انتقال با فروشنده هست و میزان آن هم ۲ درصد ارزش ملک تجاری است.
متأسفانه برخی فروشندگان ملک تجاری با توجه به اینکه مالیات نقل و انتقال سنگین میشود با مراجعه به برخی از دفترخانه ها تقاضا می کنند سند تسهیل تنظیم شود
دقت کنید که مدت زمان قانون تسهیل تمام شده است و دفترخانه ای هم که چنین سندی را تنظیم کند متخلف است.طبق قانون تسهیل (سابق) دفترخانه بدون گرفتن استعلام مالیاتی سند را به نام شما منتقل می کند
ولی بعدها اگر شما بخواهید ملک تجاری را بفروشید باید ۲ فقره ۲ درصد مالیات پرداخت کنید و اینطور خریدار ملک تجاری نقره داغ میشود
تا ۱۲۰میلیون در سال معاف از مالیات
طبق قانون بودجه ۱۴۰۲ سقف معافیت مالیاتی سالانه بر درآمد در سال ۱۴۰۲ مبلغ یک میلیارد و دویست میلیون (۱,۲۰۰,۰۰۰,۰۰۰) ریال تعیین می شود.
نرخ مالیات بر مجموع درآمد اشخاص حقیقی به شرح زیر می باشد:
-نسبت به مازاد ۱۲۰ میلیون تا ۱۶۰ میلیون، ده درصد (۱۰%)
-نسبت به مازاد ۱۶۸ میلیون تا ۲۷۶میلیون، پانزده درصد (۱۵%)
-نسبت به مازاد ۲۷۶ میلیون تا ۴۸۰میلیون، بیست درصد (۲۰%)
-نسبت به مازاد ۴۸۰ میلیون به بالا، سی درصد (۳۰%)
کلیه افرادی که در قبال ارائه خدمت در دستگاه ها تحت هر عنوان از جمله ساعتی، روزمزد، قراردادی، حق التدریس، حق التحقیق، حق الزحمه، حق نظارت، حق التألیف و پاداش شورای حل اختلاف دریافتی دارند، مشمول حکم این بند می باشند.
متقاضی سرپرستی فرزند کجا برود؟
کلیه کودکان و نوجوانان نابالغ و نیز افراد بالغ زیر شانزده سال می توانند مشمول فرزند خواندگی شوند
تقاضانامه درخواست کننده سرپرستی باید به سازمان بهزیستی ارائه گردد و سازمان مکلف است حداکثر پس از دو ماه نسبت به اعلام نظر کارشناسی آن را به دادگاه صالح تقدیم دارد دادگاه در صورتی که شرایط سرپرست را احراز کند اقدام به صدور قرار سرپرستی 6 ماهه اقدام می کند
پس از پایان دوره سرپرستی آزمایشی، دادگاه با لحاظ نظر سازمان و با لحاظ دو شرط پایین اقدام به صدور حکم سرپرستی و ابلاغ آن به به متقاضی و دادستان وسازمان بهزیستی می نماید
شرط اول-درخواست کننده سرپرستی بخشـی از اموال یا حقوق خـود را به کودک یا نوجـوان تحت سرپرستی تملیک کند(البته دادگاه می تواند این شرط را لغو کند)
شرط دوم-درخواست کننده سرپرستی باید متعهد شود که تمامی هزینه های مربوط به نگهداری و تربیت و تحصیل افراد تحت سرپرستی را تأمین نمایند این حکم حتی پس از فوت سرپرست نیز تا تعیین سرپرست جدید، برای کودک یا نوجوان جاری می باشد. بدین منظور سرپرست موظف است با نظر سازمان خود را نزد یکی از شرکت های بیمه به نفع کودک یا نوجوان تحت سرپرستی بیمه عمر کنند
انتقال بیمه بدنه به غیر ممکن است؟
در برخی موارد ممکن است که بخواهیم بیمه بدنه را منتقل کنیم :
-خرید ماشین جدید
-خرید بیمه بدنه از شرکت بیمه دیگر
-انتقال تخفیفات به دیگری
دقت داشته باشید منظور از انتقال بیمه بدنه در حقیقت استفاده شخص جدید از تخفیفات عدم خسارت بیمه بدنه شخص انتفال دهنده است که
• یکسال عدم پرداخت: ۲۵% تخفیف
• دو سال عدم پرداخت: ۳۵% تخفیف
• سه سال عدم پرداخت: ۴۵% تخفیف
• ۴ سال عدم پرداخت وبیشتر: ۶۰% تخفیف
در انتقال تخفیف ییمه بدنه ماشین باید برخی شرایط رعایت شود:
• بیمه‌نامه باید هنوز تاریخ داشته باشد
• حداقل یک سال تخفیف عدم خسارت داشته باشید
• انتقال تخفیف بیمه بدنه به ماشین دیگر با ارزش متقاوت با پرداخت حق بیمه مربوط به ماشین جدید ممکن است
• نباید بیشتر از 10 یا 15 سال از سال ساخت ماشین جدید گذشته باشد
• ماشین جدید و ماشین قدیمی بیمه‌شده کاربری یکسان داشته باشند (مثلا هردو سواری باشند یا هر دو وانت باشند)
یکی از ورثه سند متوفی را نمی دهد
برخی از اوقات یکی از ورثه به هر دلیل سند مالکیت متوفی را نزد خود نگه می دارد و به سایر ورثه نمی دهد سایر ورثه چه باید انجام دهند
تبصره 3 ماده 120 آئین نامه قانون ثبت بیان می دارد:
هرگاه بعضی از ورثه با تسلیم رونوشت گواهی انحصار وراثت و سایر مدارک ضروری صدور سند مالکیت سهمیه خود را از ماترک مورث تقاضا نمایند و اعلام بدارند که سند مالکیت مورث نزد احد از وراث است که از ابراز و تسلیم آن به وارث یا اداره ثبت خودداری می نماید اداره ثبت مکلف است پس از اخطار به شخص مذکور و انقضاء مدت ده روز از تاریخ ابلاغ اخطاریه مراتب را یکبار در یکی از روزنامه های کثیرالانتشار آگهی نماید.
چنانچه دارنده سند مالکیت بدون مجوز قانونی ظرف مهلت معین شده در آگهی، سند مورد مطالبه را تسلیم ننماید سند مالکیت وراث متقاضی را با رعایت کلیه مقررات قانونی صادر و تسلیم خواهد کرد و بلافاصله طی بخشنامه ای به کلیه دفاتر اسناد رسمی اعلام خواهد نمود که هر موقع سند مورث ابراز گردید آنرا اخذ و برای اقدام به اداره ثبت ارسال دارند
بنابراین اگر احد از ورثه سند را به شما نداد نیاز به جدال نیست قانون مسیر را مشخص کرده است