سرقفلی و حق کسب و پیشه

برخلاف آنچه در عرف متصور است سرقفلی و حق کسب و پیشه یک مفهوم واحد نیستند بلکه تفاوت های ماهوی میان این دو تأسیس حقوقی می باشد از جمله اینکه سرقلی مبلغی است که در بدو امر از سوی مستأجر به موجر پرداخت می شود...

لکن حق کسب و پیشه تنها به مستأجر و نه موجر پرداخت می گردد و این پرداخت برخلاف سرقفلی در بدو امر نمی باشد.حق سرقفلی در بدو امر قابل اسقاط می باشد لکن حق کسب و پیشه و تجارت در بدو امر قابل اسقاط نمی باشد چرا که مصداق قاعده اسقاط مالم یجب می باشد به عبارتی مالی که هنوز موجودیت ندارد اسقاط آن معنا ندارد.مبلغ سرقفلی اصولاً با تراضی موجر و مستأجر و بر مبنای اصل آزادی قراردادی می باشد لکن حق کسب و پیشه و تجارت در بسیاری از موراد از طریق کارشناسی مشخص می شود.و نکته دیگر اینکه توقیف سرقفلی ممکن می باشد لکن در توقیف حق کسب و پیشه نظرات مختلف می باشد.

پنج‌شنبه 17 فروردین‌ماه سال 1391 ساعت 19:53