موسسه حقوقی عدالتخانه مجید
از حقوق خویش آگاه باشیم-وکیل همراه-حقوق به زبان تصویر
موسسه حقوقی عدالتخانه مجید
از حقوق خویش آگاه باشیم-وکیل همراه-حقوق به زبان تصویردرباره من
موسسه حقوقی عدالتخانه مجید از سال 89 تأسیس و فعالیت می کند و مدیریت آن توسط آقای مجید کریمی صورت میگیرد
ادامه...
دستور تخلیه یا حکم تخلیه
- مدت قرارداد اجاره در قرارداد قید شده
- تاریخ قرارداد اجاره منقضی شده باشد
- مستأجر ملک را تخلیه نکند
- 2شاهد قرارداد اجاره را امضاء کرده باشند
- اجاره نامه در دو نسخه تنظیم شده باشد
در صورتی که یکی از شرایط فوق (همچون شهود و یا دونسخه قرارداد) مهیا نباشد موجر مجبور است برای تخلیه ملک اقدام به طرح دعوی تخلیه نماید و حکم تخلیه بگیرد
از جمله تفاوت های اساسی دستور تخلیه با حکم تخلیه در آن است که از آنجا که دستور تخلیه حکم نیست بنابراین وقت رسیدگی تعیین نمی شود و با ارجاع به مقام قضایی سریعاً دستور تخلیه صادر می شود و دستور تخلیه قابل اعتراض هم نمی باشد و قطعی است ولی برخلاف آن در حکم تخلیه مرجع قضایی وقت رسیدگی تعیین می کند و پس از رسیدگی حکم صادر می کند و حکم صادره نیز مجدد قابل اعتراض در مرجع تجدیدنظر می باشد لذا حکم تخلیه زمانبر میباشد
در جرم تعزیری یا حدی روی قسم حساب نکنید
تقسیم بندی مجازات طبق ماده ۱۴ قانون مجازات اسلامی عبارت است از
۱-حدود ۲-قصاص ۳-دیه ۴-تعزیرات
حدود مجازاتی است که در شرع مقدس میزان و کیفیت آن مشخص شده و موضوع جرایم آن مواردی چون زنا و لواط و شرب مسکر است
قصاص هم مجازات اصلی جنایات عمدی بر نفس،اعضاء و منافع اعضاء بدن میباشد
دیه هم مالی است که اصولاً برای ایراد جنایت غیرعمدی بر نفس،اعضاء و منافع مقرر شده است
تعزیرات هم مجازاتی است که عنوان حدود ،قصاص،دیه را ندارد و در موارد ارتکاب جرمی که محرمات شرعی و یا نقض مقررات حکومتی است وضع شده است مثل جرایمی همچون ارتباط نامشروع،توهین،ترک انفاق،تخریب،تصرف عدوانی و...
نکته مهم این هست که در دادگاه ها طبق ماده 208 قانون مجازات اسلامی در حدود و تعزیرات با سوگند و قسم خوردن موضوعی نفی یا اثبات نمیشود لذا بدانید اگردر جایی محکمه قصد ارجاع موضوع حدی و یا تعزیری را به قسم داشت این مستند قانونی را به دادگاه متذکر شوید
به کارگری که کمتر از یکسال هم کارکرده سنوات تعلق می گیرد
سنوات چیست؟ مطابق ماده 24 قانون کار در صورت خاتمه قرارداد کار، کارفرما مکلف است به کارگری که مطابق قرارداد، یک سال یا بیشتر، به کار اشتغال داشته است برای هر سال سابقه، اعم از متوالی یا متناوب بر اساس آخرین حقوق مبلغی معادل یک ماه حقوق به عنوان مزایای پایان کار به وی پرداخت نماید به این پرداختی سنوات گفته میشود
سنوات در پایان کار یا فسخ قرارداد به کارگر پرداخت میشود و در صورتی که فردی کمتر از یک سال نیز کار کرده باشد بر ساس میزان کارکرد او سنوات به وی تعلق میگیرد.
پسنوات 1402برابر با آخرین حقوق دریافتی فرد در سال میباشد و با توجه به آن که پایه حقوق 1402 برابر با 5,308,284 تومان میباشد برای کارگری که یک سال کامل در مجموعه فعالیت کرده باشد برابر با این مبلغ است و برای کارگری که کمتر از یک سال فعالیت کرده است این مبلغ در تعداد روز های کارکرد ضرب میشود و در عدد 365 تقسیم میشود.
مالک واحد خالی شارژ می دهد
امروزه با رشد شهرنشینی و سرمایه گذاری برخی افراد در این زمینه شاهد این هستیم که برخی از اوقات شخصی واحد را خریداری می کند ولی قصد اجاره دادن را ندارد تا در موقعیت مناسب اقدام به فروش ملک بنماید
حتی ممکن است شخص در یک بلوک چند آپارتمان داشته باشد و یا اینکه حتی سازنده ای باشد که چند واحد را نفروخته است
تصور غالب این هست که واحدی که تخلیه هست نباید مالک آن شارژ بدهد اما طبق ماده 4 قانون تملک آپارتمانها این مالکین نیز موظفند شارژ ماهیانه را پرداخت کنند چه از واحد استفاده می کنند و چه استفاده ای نداشته باشند
البته پرداخت شارژ از جنبه هایی برای آپارتمان خالی لازم نیست مثل پرداخت قبوض آب و گاز زیرا این مالکان در آپارتمان سکونت نداشته اند و استفاده ای نکرده اند که قرار بر پرداخت آن باشد اما سایر هزینه ها را مکلف به پرداخت هستند مثل هزینه نظافت، هزینه سرویس آسانسور، هزینه باغچه یا فضای سبز آن آپارتمان و تمامی موارد مشترک دیگر
چراغ خوردوی بنز برابر پژو 207!
طبق مصوبه شوای عالی بیمه مورخ ۱۳۹۸/۶/۱۳ اگر راننده مقصر بیمه شخص ثالث داشته باشد؛ شرکت‌های بیمه در پرداخت خسارت مالی خودروهای گرانقیمت، بالاترین میزان خسارت وارد به گران‌ترین خودروی متعارف را مدنظر قرار می‌دهند.
اگر قطعات انواع گران‌ترین خودروهای متعارف، اختلاف قیمت داشتند، گران‌ترین آن‌ها ملاک خواهد بود. اگر خودروی نامتعارف دارای قطعاتی باشد که نمونه یا مشابه آن در بین خودروهای متعارف دیده نشود، قیمت قطعه همتا و نظیر آن در خودروی متعارف ملاک محاسبه خسارت خواهد بود.
به عنوان مثال اگر در تصادف پراید با بنز، آینه بغل این خودروی نامتعارف بشکند، راننده پراید مقصر شناخته شود، میزان خسارتی که او با بیمه شخص ثالث خود به راننده بنز پرداخت خواهد کرد، معادل ارزش آینه بغل گران‌ترین خودروی متعارف در سال ۱۴۰۲ است که اگر پژو 207 را ملاک خودروی متعارف بداینم باید هم قیمت چراغ پژو 207 به راننده بنز خسارت پرداخت شود
البته این قانون در حال اصلاح درمجلس است ولی تا آن زمان مالک خودروی نامتعارف باید برای مطالبه افت قیمت دادخواست بدهند